Construcción de edificio de 11 viviendas

Datos
Ubicación	Vinaròs (Castelló)
Superficie	1.422 m2
Año	2020
Constructor	Peral Mariño SLU

Por Marzá arquitectos

Necesidades del clientE

El encargó consistía en construir un edificio de 11 viviendas y 2 almacenes en un solar de configuración poligonal aprovechando al máximo la edificabilidad permitida por las ordenanzas municipales puesto que se trataba de una promoción para su venta al público.

Condicionantes de partida

Se disponía de dos parcelas con dos edificaciones existentes que hubo que derribar, conformando entre ambas un solar de poco más de 200 m2 y con una única fachada a calle de menos de 10 m de anchura, con el hándicap de que no era perpendicular al trazado de la vía pública dificultando la implantación del edificio. Se debían ofertar viviendas de diferentes superficies y configuraciones para adaptarse a las diferentes necesidades del mercado.

Solución adoptada

Se opta por reducir al máximo el núcleo central de comunicaciones, situado en una posición centrada del solar y se sitúan las cocinas y salas de estar/comedores en la parte delantera de la edificación. En la parte trasera se sitúa el patio de luces en posición lateral de manera que en uno de los lados de la edificación se aprovecha al máximo la profundidad máxima edificable de 20 m. De esta manera se consigue diseñar viviendas tipo de 2 y 3 habitaciones ventiladas e iluminadas por el mismo patio. Cada vivienda dispone de 2 baños.

Partiendo de esta base, se adaptaron varias viviendas en función de las necesidades de cada cliente resultando finalmente hasta 5 tipologías de vivienda añadiendo la tipología de 1 vivienda por planta y 2 viviendas dúplex en planta ático y sobreático.

En la fachada se opta por una solución de voladizo en forma de sierra que aprovechan al máximo la superficie permitida de cuerpos salientes y que tienen formas ortogonales respecto al sentido de las medianeras de manera que ordenan, amplia y dan continuidad a los espacios interiores de la edificación a la vez que confieren carácter a la fachada.

Sistema constructivo

Estructura de pilares metálicos y forjados de vigas y viguetas de hormigón armado.

Resultado

El edifico cumplió las expectativas del promotor y se ejecutó según lo previsto, siendo una estructura algo complicada de construir, no hubo grandes problemas ni sorpresas, gracias a la coordinación y buen hacer de todos los agentes implicados.
La fachada queda ordenada y transmite sobriedad a la par que discreción y no deja entrever las diferencias interiores en cada vivienda, sino que confiere unidad a todo el conjunto.

El patio posterior, al estar prácticamente abierto en 2 de sus laterales ayuda a que penetre la luz incluso hasta las viviendas más bajas, de manera que puede considerarse más una fachada trasera, gozando las estancias que dan a ese patio de buenas vistas al paseo marítimo y al mar mediterráneo.